1.房地產(chǎn)價(jià)格形成條件有（ ?。?。

　　A.房地產(chǎn)的需要　B.房地產(chǎn)的有用性　C.房地產(chǎn)的有效需求　D.房地產(chǎn)的相對稀缺性

　　答案：BCD

　　2.評估基準地價(jià)時(shí)，應明確所評估的基準地價(jià)的內涵，包括（ ?。┑?。

　　A.土地生熟程度　B.土地使用權年限　C.土地使用者　D.土地利用條件

　　答案：ABD

　　3.路線(xiàn)價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結果的可信度主要取決于（ ?。┑慕∪c否。

　　A.路線(xiàn)價(jià)　B.深度百分率　C.宗地形狀　D.臨街狀態(tài)　

　　答案：AB

　　解析：簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，路線(xiàn)價(jià)法就是用路線(xiàn)價(jià)乘以深度百分率來(lái)得到估價(jià)對象的價(jià)格。宗地形狀和臨街狀態(tài)是用來(lái)對價(jià)格做加減修正的。

　　4.最高最佳使用是指估價(jià)對象的使用必須滿(mǎn)足（ ?。?。

　　A.法律上允許　B.程序上合理　C.技術(shù)上可能　D.經(jīng)濟上可行

　　答案：ACD

　　5.假設開(kāi)發(fā)法中預期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)可用（ ?。┣笕?。

　　A.市場(chǎng)比較法　B.收益法　C.成本法　D.購買(mǎi)年法

　　答案：ABD

　　解析：預期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)只能用與求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格有關(guān)的方法，成本法恰恰不能求取未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格。

　　6.建筑物的物質(zhì)折舊包括（ ?。?。

　　A.功能衰退　B.正常使用的磨損　C.環(huán)境惡化　D.意外的破壞損毀

　　答案：BD

　　解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟折舊。

　　7.運用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應符合下列條件（ ?。?。

　　A.使用性質(zhì)相同　B.地點(diǎn)相近　C.價(jià)格相同　D.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

　　答案：ABD

　　8.有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于（ ?。?。

　　A.不同收益年限的類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉換　B.資本化率的求取

　　C.市場(chǎng)法中交易日期修正　D.不同類(lèi)型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較

　　答案：AD

　　9.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì )因素，主要有（ ?。?。

　　A.政治安定狀況　B.社會(huì )治安程度　C.房地產(chǎn)投資　D.房地產(chǎn)投機　E.城市化

　　答案：ABDE

　　10.收益法中的運營(yíng)費用不同于會(huì )計上的成本費用，如前者不包含（ ?。?。

　　A.所得稅　B.土地攤提費　C.改擴建費　D.房屋火災保險費

　　答案：ABC

　　解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運營(yíng)所必須的，所以要包含在運營(yíng)費用當中。