1.（ ?。?，建設部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，使得拆遷估價(jià)問(wèn)題有了參考依據。

　　A.2003年1月1日　B.2004年1月1日　C.2004年12月1日　D.2003年12月1日　答案D

　　2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ?。?。

　　A.寫(xiě)字樓　B.電影院　C.教學(xué)樓　D.停車(chē)場(chǎng)　答案ABD

　　3.某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240㎡.如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分攤，則該人占有的土地分額為（ ?。?。

　　A.2.4%　B.3.0%　C.3.8　D.7.2%　答案C

　　4.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為lO年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維修保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為（ ?。?。

　　A.43.2%　B.50%　C.56.8%　D.70%　答案C

　　5.可比實(shí)例所處的地區應與估價(jià)對象所處的地區相同，或是（ ?。?。

　　A.同處于一個(gè)領(lǐng)域　B.同處在同一供求范圍內的類(lèi)似地區　C.同處于一個(gè)相對穩定的環(huán)境　D.同處于公平競爭的地區　答案B

　　6.同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮（或假設）的“生熟”程度不同，會(huì )有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償的農地，取得該土地后還需要支付征地補償費；②已征用補償但未作“三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地；④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補償費；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是（ ?。?。

　　A.①③④⑤　B.①②④⑤　C.①②③⑤　D.①②③④⑤　 答案D

　　7.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區的房地產(chǎn)價(jià)格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為（ ?。?。

　　A.居民區的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值　B.居民區的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值　C.居民區的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值　D.居民區的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值　答案C

　　8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線(xiàn)與市場(chǎng)需求曲線(xiàn)相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做（ ?。?。

　　A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格　B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格　C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格　D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格　答案D

　　9.某宗2000年末取得土地使用權的工業(yè)廠(chǎng)房，正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的報酬率為7%.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ?。?。

　　A.1830.4　B.2176.88　C.2169.27　D.2285.71　答案B

　　10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（ ?。?。

　　A.周?chē)h(huán)境狀況安寧程度　B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸　C.交通是否便捷及離市中心的遠近　D.繁華程度臨街狀況　答案D