1.建筑物的實(shí)物因素中的采光和（?。┯绕鋵ψ≌娃k公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。

　　A.保溫

　　B.隔聲

　　C.日照

　　D.隔熱

　　2.（?。┦菍Ψ康禺a(chǎn)所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

　　A.相鄰關(guān)系

　　B.使用管制

　　C.市政府監督

　　D.其他管制

　　3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在（?。┮陨系?，可以根據實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.兩年

　　D.三年

　　4.在評估期房?jì)r(jià)格時(shí)，（?。?。

　　A.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現在）的狀態(tài)

　　B.估價(jià)對象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

　　c.估價(jià)對象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（未來(lái)）的狀態(tài)

　　D.估價(jià)對象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)（現在）的狀態(tài)

　　5.估價(jià)對象及下列交易實(shí)例均為單層標準廠(chǎng)房，估價(jià)對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價(jià)對象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是（?。?。

　　A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區

　　B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區

　　D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區

　　6.某宗房地產(chǎn)成交價(jià)格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格為（?。┰?m2.

　　A.3620

　　B.3742

　　C.3909

　　D.4000

　　7.市場(chǎng)法中，采用間接比較法對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高1%，若改為直接比較，則房地產(chǎn)狀況的調整系數為（?。?。

　　A.1.05

　　B.0.97

　　C.0.98

　　D.1.03

　　8.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實(shí)際利率是（?。?。

　　A.2.5%

　　B.3.0%

　　C.5.06%

　　D.8.0%

　　9、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經(jīng)濟壽命為（?。┠?。

　　A.70

　　B.60

　　C.50

　　D.40

　　10.某建筑物的重置價(jià)格為800萬(wàn)元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是（?。┤f(wàn)元。

　　A.13

　　B.14

　　C.19

　　D.23

　　答案：1.C　2.A　3.B　4.D　5.D 6.B　7.D　8.C　9.B　10.C