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　　有些銀行在貸款合同中明確規定需要委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證，另外有些地方法規規定，房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)不對購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，等很多情況下購房者只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。當然如果是一次性付款或貸款已經(jīng)還清，則購房者完全可以自行辦理。但是，辦理流程基本相同，具體如下：

　　一、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”

　　開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是購房者辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，購房者就可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。

　　注意事項：《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應當承擔的賠償責任。

　　二、到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權登記申請表》

　　這個(gè)表填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。

　　注意事項：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請表。

　　三、拿測繪圖（表）

　　可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現在登記部門(mén)往往是根據現有的測繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數據。

　　由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

　　四、填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。