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　　通常情況下，商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的內容往往不夠具體、明確，一般只作為要約邀請，而不作為合同的要約，對雙方當事人均不產(chǎn)生合同約束力。如果出賣(mài)人在合同中對銷(xiāo)售廣告和宣傳資料的約束力進(jìn)行認可的，或者將銷(xiāo)售廣告和宣傳資料作為合同附件的，該銷(xiāo)售廣告和宣傳資料即構成合同條款。

　　商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應該視為要約。該說(shuō)明和允諾即使沒(méi)載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。