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　　一、貸款合同未對提前還貸行為作出約定的情況購房者的提前還貸行為除貸款合同另有約定外，并不構成違約。從表面上看，由于貸款合同明確約定了具體的還貸截止日期及每月的還款數量、利息，因此購房者提前還貸的行為確屬沒(méi)有按照合同的約定履行。但是，我國《合同法》第208條規定，借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實(shí)際借款的期間計算利息。由此可知，我國法律允許提前還款，所以除協(xié)議中另有約定外，購房者可以提前還貸，而且不必支付違約金，只需按原期間支付利息即可。

　　二、貸款合同對提前還貸行為作出約定的情況如果貸款合同中明確約定了購房者提前還貸屬于違約行文，而且約定了具體的違約賠償辦法，一般來(lái)說(shuō)應按合同的約定處理。這是因為合同首先應一起約定，沒(méi)有約定的，才按法律規定處理。如果當事人時(shí)自愿與銀行達成的貸款合同，那么銀行自提供貸款時(shí)起，借款合同就已經(jīng)生效。這時(shí)，當事人如果提前還貸，就違反了合同約定，自然構成違約，應支付違約金。

　　三、簽訂房屋嗲款合同的建議商品房的購買(mǎi)者在辦理房屋貸款的過(guò)程中，總要與銀行簽訂房屋貸款合同，這是一種格式條款。所謂格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。按照契約自由原則，訂立合同的雙方能對合同條款和內容平等地討價(jià)還價(jià)，充分協(xié)商。

　　按照契約自由原則，訂立合同的雙方能對合同條款和內容平等地討價(jià)還價(jià)，充分協(xié)商。然而格式條款的最大特性就在于它具有不可協(xié)商性。一方提出合同的條款，而另一方必須完全同意、或者不訂立合同，也就是我們通常所說(shuō)的“要么接受，要么走人”，這種條款使另一方當事人完全失去了討價(jià)還價(jià)的余地。因此建議購房者在與銀行簽訂房屋貸款合同時(shí)能夠注意以下幾點(diǎn)：

　　第一，提請注意的義務(wù)。房屋貸款合同專(zhuān)業(yè)性強，內容多，對一般消費者來(lái)說(shuō)冗長(cháng)而繁瑣，他們往往看不了很仔細或對專(zhuān)業(yè)法律術(shù)語(yǔ)一知半解，不知所云。按照《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進(jìn)行說(shuō)明。也就是說(shuō)，如果提供格式條款的銀行沒(méi)有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒(méi)有約束力。

　　第二，條款有效性的限制?！逗贤ā返?0條還專(zhuān)門(mén)規定了格式條款無(wú)效的其它幾種情況，該條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無(wú)效。

　　第三，對格式條款的解釋。銀行對不平等的格式條款往往會(huì )有意識地含混其詞，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來(lái)因為合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會(huì )對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，就存在一個(gè)怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問(wèn)題。我國《合同法》采納的是對條款制作人作不利解釋的原則，第41條規定對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。所以，當消費者與銀行對如何理解這些格式條款產(chǎn)生分歧的時(shí)候，為維護消費者的利益，應當對銀行做出不利的解釋。

　　以上就是“可以提前償還銀行的房屋貸款嗎”“提前償還銀行的房屋貸款是否違約”相關(guān)問(wèn)題的簡(jiǎn)單解答。結合以上分析和建議，購房者在簽訂房屋貸款合同時(shí)就要注意“銀行對限制提前貸款”條款是否作出約定，如果作出約定，應該作出對策。而這都需要專(zhuān)業(yè)的法律知識才能做到，因此為了減少以后產(chǎn)生糾紛的可能性，建議購房者在律師的指導下簽訂房屋貸款合同，結合律師的建議爭取立約的主動(dòng)性從而設定有利于自己的條款。