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　?。ㄒ唬┦侵纲J款人向借款人發(fā)放的用于購買(mǎi)自用普通住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項貸款時(shí)，借款人必須已交付規定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務(wù)的一種貸款方式。

　?。ǘ┥暾堎J款的條件有：

　　1、借款人具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

　　2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經(jīng)商地；

　　3、已與售房商簽訂了購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款；

　　4、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

　　5、售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務(wù)；

　　6、同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

　　此外，貸款金額根據借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以?xún)?，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以?xún)鹊?，執行合同利率，不分段計息；期限?年以上的，則于次年初執行新的利率。