
房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):提前還貸會(huì )損失利息嗎
建設工程教育網(wǎng)是國內工程類(lèi)遠程教育基地,憑借其多年輔導經(jīng)驗,聘請考試輔導專(zhuān)家,依托專(zhuān)業(yè)的教學(xué)服務(wù)團隊,采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式,推出房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導,點(diǎn)擊了解課程詳情>>>
近來(lái)提前還貸成了媒體炒作的熱點(diǎn),某報上刊登了一篇題為“提前還貸,利息損失多!”的文章,文中說(shuō)道:“提前還貸時(shí),已支付的利息是不退還的,所以,就等于相對支付了許多原本不應該提前支付的利息,借款期限越長(cháng),利息損失越大。而等本還款法相對于等額還款法,利息的損失就較少一些。”真是這樣嗎?
其實(shí),仔細分析一下就可知道,提前償還貸款時(shí),不管是何種還款法,已支付的利息都是借款人已占用資金的成本,都是應該支付的借款利息,并沒(méi)有多付任何將來(lái)的利息給銀行。
那么,究竟應不應該提前還貸呢?關(guān)鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空余資金,使它的資本回報率高于貸款的利率時(shí)就不應當提前償還貸款。(這里所說(shuō)的貸款利率,指的是貸款的實(shí)際利率。)
當然,決定是否提前還貸的因素還有很多,比如持有現金滿(mǎn)足突發(fā)預防性需求以及投機性需求,日常生活的消費水平,臨時(shí)籌措現金的能力,對未來(lái)收入的預期以及對風(fēng)險的偏好程度等。但千萬(wàn)記住還款方式與期限長(cháng)短不應是提前還貸時(shí)考慮的因素,因為銀行從來(lái)沒(méi)有提前收取過(guò)未來(lái)的利息。

- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:房地產(chǎn)供給指標
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:城鎮住房制度改革
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:房地產(chǎn)權益的含義
- · 2015房地產(chǎn)估計師基礎知識重點(diǎn)難點(diǎn)解析8.11
- · 2015房地產(chǎn)估計師基礎知識復習資料精選8.10
- · 2015房地產(chǎn)估計師基礎知識重點(diǎn)難點(diǎn)解析8.3
- · 2015房地產(chǎn)估計師基礎知識重點(diǎn)難點(diǎn)解析7.27
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):二手房過(guò)戶(hù)的程序
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續要哪些材料
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師復習知識點(diǎn):按揭貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)