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    房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):提前還貸會(huì )損失利息嗎

    2015-07-24 16:35 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)整理
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      近來(lái)提前還貸成了媒體炒作的熱點(diǎn),某報上刊登了一篇題為“提前還貸,利息損失多!”的文章,文中說(shuō)道:“提前還貸時(shí),已支付的利息是不退還的,所以,就等于相對支付了許多原本不應該提前支付的利息,借款期限越長(cháng),利息損失越大。而等本還款法相對于等額還款法,利息的損失就較少一些。”真是這樣嗎?

      其實(shí),仔細分析一下就可知道,提前償還貸款時(shí),不管是何種還款法,已支付的利息都是借款人已占用資金的成本,都是應該支付的借款利息,并沒(méi)有多付任何將來(lái)的利息給銀行。

      那么,究竟應不應該提前還貸呢?關(guān)鍵因素是購房貸款的利率也就是資金的使用成本。當你能夠運作空余資金,使它的資本回報率高于貸款的利率時(shí)就不應當提前償還貸款。(這里所說(shuō)的貸款利率,指的是貸款的實(shí)際利率。)

      當然,決定是否提前還貸的因素還有很多,比如持有現金滿(mǎn)足突發(fā)預防性需求以及投機性需求,日常生活的消費水平,臨時(shí)籌措現金的能力,對未來(lái)收入的預期以及對風(fēng)險的偏好程度等。但千萬(wàn)記住還款方式與期限長(cháng)短不應是提前還貸時(shí)考慮的因素,因為銀行從來(lái)沒(méi)有提前收取過(guò)未來(lái)的利息。

    責任編輯:youyou
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