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　　在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，面積問(wèn)題所占比例最大。某些不太“規矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒(méi)有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點(diǎn)，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3%的購房款，另一方面讓購房人少得3%套內建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長(cháng)年為其支付物業(yè)服務(wù)費和供暖費等各種費用，可以說(shuō)這個(gè)莫名其妙的花銷(xiāo)要伴隨購房人一生。

　　購房人在約定套內建筑面積時(shí)應注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　1、套內建筑面積含套內墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內建筑面積，但對磚結構的房子來(lái)說(shuō)，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來(lái)講，即使相同的套內建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會(huì )小一些。

　　2、即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買(mǎi)房時(shí)最好讓房地產(chǎn)商標清楚管道井的面積有多大。由于現在提倡戶(hù)外查表，暖氣也將分戶(hù)計量，過(guò)去老房子里的很多豎管在新房子里會(huì )變成橫管，購房人買(mǎi)房時(shí)要小心管道井是否只放著(zhù)你買(mǎi)的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建筑面積里。

　　3、套內建筑面積還包括陽(yáng)臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽(yáng)臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽(yáng)臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽(yáng)臺的封閉方式是以經(jīng)過(guò)報批的商品房規劃設計圖為準，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽(yáng)臺是不能隨便改為全封閉陽(yáng)臺的。

　　4、按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買(mǎi)房時(shí)最好向房地產(chǎn)商問(wèn)清楚所有“不完整”（低于層高）高度的面積哪些算套內建筑面積。比如：現在比較時(shí)髦的“飄窗”算進(jìn)了套內建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒(méi)算進(jìn)套內建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建筑面積？