
房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):商品房?jì)炔空J購合同有效嗎
建設工程教育網(wǎng)是國內工程類(lèi)遠程教育基地,憑借其多年輔導經(jīng)驗,聘請考試輔導專(zhuān)家,依托專(zhuān)業(yè)的教學(xué)服務(wù)團隊,采用高清課件、移動(dòng)課堂等先進(jìn)教學(xué)方式,推出房地產(chǎn)估價(jià)師考試網(wǎng)上輔導,點(diǎn)擊了解課程詳情>>>
在開(kāi)發(fā)商取得商品房預售許可證前,購房者與其簽訂認購協(xié)議,即通常所說(shuō)的“內部認購”。一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商同意“內部認購”的原因大致如下:
開(kāi)發(fā)商對項目的市場(chǎng)前景無(wú)法確定,擔心投資上出現偏差,因此在項目尚未啟動(dòng)或者剛剛啟動(dòng)但未取得預售許可證的情況下,以認購為由投石問(wèn)路,來(lái)確定市場(chǎng)的需求情況,并贏(yíng)得部分啟動(dòng)資金。
一些發(fā)展商通過(guò)該行為,造成一種似乎不預先認購,等到取得預售許可證后,就難到買(mǎi)到的假象,以加快銷(xiāo)售。
未取得預售許可證時(shí),簽訂的認購協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議??赡墚a(chǎn)生的結果如下:
?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)商如期開(kāi)發(fā)該項目,并取得預售許可證,雙方簽正式預售合同,無(wú)任何糾紛;
?。ǘ╅_(kāi)發(fā)商如期開(kāi)發(fā)該項目并取得預售許可證,但將已被認購的房屋又預售給其他人,先簽訂認購書(shū)的購房者只能請求返還所交房款,返還房款順利則罷,否則,只能以訴訟或仲裁來(lái)解決。
?。ㄈ╅_(kāi)發(fā)商不能如期開(kāi)發(fā)該項目,則只能請示返還房款。
可見(jiàn),在無(wú)預售許可證的情況下,簽訂認購書(shū)的行為是無(wú)效的民事行為,難以起到認購的作用,并有較大的風(fēng)險要承擔。另外,房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天,如果遇見(jiàn)仍以這種形式預訂、認購商品房的發(fā)展商,則應該提醒購房者務(wù)必三思而后行。

- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:房地產(chǎn)供給指標
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:城鎮住房制度改革
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:房地產(chǎn)權益的含義
- · 2015房地產(chǎn)估計師基礎知識重點(diǎn)難點(diǎn)解析8.11
- · 2015房地產(chǎn)估計師基礎知識復習資料精選8.10
- · 2015房地產(chǎn)估計師基礎知識重點(diǎn)難點(diǎn)解析8.3
- · 2015房地產(chǎn)估計師基礎知識重點(diǎn)難點(diǎn)解析7.27
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):二手房過(guò)戶(hù)的程序
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師復習要點(diǎn):辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續要哪些材料
- · 房地產(chǎn)估價(jià)師復習知識點(diǎn):按揭貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)