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　　（一）樓盤(pán)查詢(xún)

　　1、我們考慮地段因素時(shí)，首要考慮的是它的地域性特點(diǎn)。東南西北四至八方，不同的家庭對地域性的選擇要求是不同的，這種差異在于它深厚的人文背景。人對生活環(huán)境的適應性是有區域性特點(diǎn)的。它表現出每個(gè)家庭對社會(huì )，對親朋好友，對生存環(huán)境的懷舊和依戀。它是一種文化現象，更是一種社會(huì )象。對地段的選擇更要看重該地段的發(fā)展潛力，規劃前景等等，具體表現在區域總體定位、未來(lái)道路規劃、景觀(guān)規劃等等。

　　2、盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現為樓盤(pán)所屬內在配置的多少及好壞，房屋的朝向和環(huán)境，房屋戶(hù)型設計是否合理等。

　　3、樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對于大多數消費者來(lái)說(shuō)，對樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚的把握，但有時(shí)可根據個(gè)人經(jīng)驗進(jìn)行推測。要認真仔細的察看天花板是否潮濕，日后就有可能會(huì )滲水，還要認真觀(guān)察廁所是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

　　4、如果在網(wǎng)上選定房子，為保證其與現實(shí)一致，還是要到現場(chǎng)進(jìn)行最后的了解。

　　5、“五證”齊全的房屋方可購買(mǎi)。“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開(kāi)工許可證》、《商品房預（銷(xiāo)）售許可證》。若不齊全，消費者購買(mǎi)后可能拿不到房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量也得不到保障。

　　（二）簽認購書(shū)

　　在襄樊來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商會(huì )事先給購房者發(fā)放《簽約須知》及有關(guān)宣傳資料和相關(guān)文件，以使其清楚下一環(huán)節及簽約的有關(guān)細節。

　　為了避免開(kāi)發(fā)商將你選中的房子賣(mài)給其他客戶(hù)，可事先交一部分訂金，根據不同房子，訂金也不同，貌似中央還沒(méi)下發(fā)這類(lèi)文件。這個(gè)環(huán)節可能產(chǎn)生諸多問(wèn)題，如：在交訂金后，房?jì)r(jià)上漲了或者對項目的進(jìn)一步了解中，發(fā)現房子并不理想，想退掉房子拿回訂金，訂金可能不一定順利返還。所以，在簽定認購書(shū)時(shí)，雙方在協(xié)議中應明確什么情況下客戶(hù)有權要求終止協(xié)議，索回訂金。