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　　根據我國現行的有關(guān)司法解釋的規定，只有屬于商品房出賣(mài)人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣(mài)人構成逾期辦證違約責任。

　　在確定是出賣(mài)人原因的前提下，相關(guān)司法解釋中明確界定了出賣(mài)人承擔違約責任的幾種情形：

　?。ㄒ唬┰谏唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的；

　?。ㄈ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒(méi)有辦出房產(chǎn)證的。