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　　司法實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積與產(chǎn)權證的面積常有誤差。其主要原因有：1.雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后因商品房開(kāi)發(fā)項目的設計變更造成的房屋面積誤差；2.因產(chǎn)權登記時(shí)露臺樓頂平臺不計算為房屋建筑面積，而買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中將獨立或不獨立使用的露臺樓頂平臺面積計入房屋建筑面積造成的面積誤差；3.適用的測量規則標準不同造成的面積誤差。上述原因造成的面積誤差比絕對值一般在3％以上，買(mǎi)賣(mài)雙方往往因此產(chǎn)生糾紛。另外，由于施工、測繪規則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協(xié)商解決。