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　　根據最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。

　　1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

　　2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；

　　3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明；

　　4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

　　5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)；

　　6、出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致購房者無(wú)法取得房屋。

　?。ǘ┵彿空弑旧碓蛟斐傻膶τ陂_(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著(zhù)本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應及時(shí)溝通，及時(shí)解決矛盾，避免長(cháng)期拖延。并可以主張開(kāi)發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構成違約，要求開(kāi)發(fā)商賠償。