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　　購房者在買(mǎi)方時(shí)，應當對商品房銷(xiāo)售面積的構成有清楚的認識。根據《商品房銷(xiāo)售面積測量與計算》中明確規定：商品房整幢出售，其銷(xiāo)售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷(xiāo)售面積為購房者所購買(mǎi)的單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積。即銷(xiāo)售面積（建筑面積）=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺面積）+公共分攤面積。

　　商品房套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽(yáng)臺建筑面積之和?；袃葔w面積的共用墻部分，即各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻應以其墻體水平投影面積的一半計算。未封閉陽(yáng)臺也以其水平投影面積的一半計算。共有建筑面積的分攤方法是，有約定按約定處理。沒(méi)有約定，多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積的比例分攤；多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區各套內建筑面積比例分攤。

　　《房產(chǎn)測量規范》規定，房屋建筑面積系指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外數梯等，且備有上蓋，結構牢固，層高2.2米以上的永久性建筑。

　　房屋使用面積是指房屋戶(hù)內實(shí)際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構成和保溫層的面積，也未包括括陽(yáng)臺面積。