如果在北京市有塊面積5000平方米的住宅用地，分別由不同的人進(jìn)行產(chǎn)品定位，有的人可能會(huì )盡量節約和控制一樓面積，采用開(kāi)放設計，塑造單棟高層建筑，以創(chuàng )造高層空間價(jià)值；有的人可能會(huì )將可建總建筑面積用于低矮樓層（例如一、二樓），規劃矮胖型建筑物，一方面把握臨街店面商業(yè)價(jià)值，一方面節省建設成本；有的人可能規劃數棟建筑，高矮參差，既能豐富造型，又能視棟別用途作彈性規劃，不論基于何種原因，產(chǎn)品定位的最終結果勢必在每塊土地上產(chǎn)生或高或低、或胖或瘦、或單棟或多棟的建筑物，而所謂的容積率利用，就是指如何將每塊土地的總可建建筑面積（樓地面面積）利用到極致。

　　同樣一塊土地，因為目的不同，可能導致不同的容積率利用方式。一般而言，定位者要考慮的原則或目的的大抵有下列數個(gè)角度；

　?。?）空間價(jià)值與容積率利用的關(guān)系，例如商業(yè)氣息濃厚的區域，一樓店面價(jià)值可能數倍于高樓層的價(jià)值，因此總可建建筑面積應盡量分配于低樓層；反之，商業(yè)氣息弱的區域，則可以考慮向高樓層建筑靠近。

　?。?）建筑成本與容積率利用方的關(guān)系，越是高聳或造型特殊的建筑，其營(yíng)建成本愈高，因此要權衡所增加的成本及可能創(chuàng )造的空間價(jià)值，以決定最佳容積率利用原則。

　?。?）建筑工期與容積率利用方式的關(guān)系，例如兩棟10層的建筑與單棟20層的建筑，前者的施工期將比后者節省許多，而工期將直接影響投資回收的速度及營(yíng)業(yè)的風(fēng)險。

　?。?）市場(chǎng)接受性與容積率利用方式的關(guān)系，例如在高樓層建筑接受意愿不高的區域，若考慮作高層建筑的規劃，就要審慎評估市場(chǎng)風(fēng)險。

　?。?）周?chē)ㄖ餇顩r與容積率利用方式的關(guān)系，例如處于一片低矮建筑物區域，則向高層建筑發(fā)展，成為此區域的標志性建筑物；或向中層發(fā)展，在高度上暫領(lǐng)風(fēng)騷；或規劃低矮建筑，以從眾隨俗？考慮了以上各種主、客觀(guān)限制條件及特定目的后，最后就要真正進(jìn)行容積率的分配。以使容積率能作最充分、合理的利用！