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現金回報率的相關(guān)計算
【提問(wèn)】張某購買(mǎi)了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運營(yíng)費用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內的稅前現金回報率是？
【回答】學(xué)員3212841020，您好！您的問(wèn)題答復如下：
張某購買(mǎi)了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%——投資者投入的資本金是60，即現金回報率的分母是60
貸款40，貸款年利率為7.5%，期限為10年，——那么可以算出每年償還的貸款本利和
若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運營(yíng)費用為經(jīng)營(yíng)收入的30%——凈經(jīng)營(yíng)收入＝20×（1－30%）＝12萬(wàn)
現金回報＝（12－貸款本利和）/60
具體您自己算一下
祝您學(xué)習愉快！
★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
責任編輯：淘淘
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