【提問(wèn)】

　　老師，在收益法第二節 “凈收益按一定數額遞增、遞減”時(shí)有一道2010年的

　　【2010】某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少2萬(wàn)元，報酬率為8%，則（?。?。
　　A.該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬(wàn)元
　　B.該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬(wàn)元
　　C.以第一年凈收益為依據采用凈收益乘數法估算收益價(jià)格，凈收益乘數為5.14
　　D.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年
　　E.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年

　　【答案】BCD

　　【解析】設該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)年限為n

　　令A-（n-1）b=0，即28-（n-1）×2=0

　　N=15

　　該房地產(chǎn)的收益價(jià)格=

　　以第一年凈收益為依據，采用凈收益乘數法估算收益價(jià)格，凈收益乘數=收益價(jià)格/年凈收益=143.89/28=5.14

　　請問(wèn)在計算“該房地產(chǎn)的收益價(jià)格”？（公式復制不過(guò)來(lái)）時(shí)為什么要選擇 收益遞增的公式呢？

　　【回答】

　　學(xué)員moneyjiongjiong，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　是用收益遞減公式。

　　房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益在上一年的基礎上減少2萬(wàn)元，當年收益額為零的時(shí)候，收益年限就結束了。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

　　責任編輯：淘淘