【提問(wèn)】

　　時(shí)間風(fēng)險的含義，不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短。

　　那么，他和持有期風(fēng)險的含義有重疊了。持有期風(fēng)險就是指持有時(shí)間的風(fēng)險。

　　【回答】

　　學(xué)員lubin23782378，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　時(shí)間風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。房地產(chǎn)投資強調在適當的時(shí)間，選擇合適的地點(diǎn)和物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時(shí)使風(fēng)險降到最低限度。時(shí)間風(fēng)險的含義不僅表現為選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，還表現為物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇、物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短等。

　　持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險。一般來(lái)說(shuō)，投資項目的壽命周期越長(cháng)，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。

　　如上所述，時(shí)間風(fēng)險內涵中蘊含持有期風(fēng)險，持有期風(fēng)險是時(shí)間風(fēng)險的一種，是從一個(gè)特定的具體角度來(lái)說(shuō)的；而時(shí)間風(fēng)險的內涵更豐富。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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