共性——強制性，要經(jīng)過(guò)法定程序，要給予公平補償。

區別——征收是強制收買(mǎi)，所有權變更，不返還。“強行購買(mǎi)”；征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給使用權人。“強行租用”

記憶要點(diǎn)：實(shí)施征收征用，遵循“公共利益原則”，實(shí)施補償，遵循“公平補償原則”

補償既包括使用上的補償，也包括實(shí)際損失。

——房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償為“使用上的補償（相當于租金）＋損毀前后的價(jià)差”

——被征收用滅失的，補償為“使用上的補償＋相當于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補償”

——被征收人房屋采取產(chǎn)權調換時(shí)，補償為“被征收房屋和調換房屋的產(chǎn)權調換差價(jià)”

產(chǎn)權調換差價(jià)＝被征收房屋價(jià)值－用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值。

評估時(shí)，有時(shí)還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機器設備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費、臨時(shí)安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。