2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構在從事房地產(chǎn)估價(jià)這種職業(yè)時(shí)，應遵循的道德規范和行業(yè)行為規范。它要求房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構以良好的思想、態(tài)度、作風(fēng)和行為去從事房地產(chǎn)估價(jià)工作，即在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應做什么，不應做什么；應怎樣做，不應怎樣做。

如果沒(méi)有職業(yè)道德，估價(jià)師可能損害估價(jià)利害關(guān)系人的合法權益，擾亂正常秩序。惡意串通，出具虛假估價(jià)報告，損害他人合法權益。

例如，在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，與借款人惡意串通高估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值騙取較多的貸款；在房屋征收估價(jià)中，與房屋征收部門(mén)的工作人員惡意串通虛增被征收房屋面積，甚至虛構被征收房屋騙取征收補償費用，與被征收人惡意串通高估被征收房屋的價(jià)值騙取較多的補償；在房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)中，與法官、拍賣(mài)機構惡意串通低估拍賣(mài)房地產(chǎn)的價(jià)值損害被執行人的合法權益。

房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德的主要內容如下：

（1）房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構應回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

（2）房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構不得承接超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的估價(jià)業(yè)務(wù)，對于部分超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的工作，應聘請具有相應專(zhuān)業(yè)勝任能力的專(zhuān)業(yè)人員或專(zhuān)業(yè)機構提供幫助，并應在估價(jià)報告中說(shuō)明。

（3）房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構應正直誠實(shí)，不得作任何虛假的估價(jià)，不得按估價(jià)委托人或其他單位、個(gè)人的高估或低估要求進(jìn)行估價(jià)，也不得按預先設定的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行估價(jià)。

（4）房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構應勤勉盡責，對估價(jià)委托人提供的估價(jià)所依據的資料應進(jìn)行審慎檢查，應搜集合法，真實(shí)、準確、完整的估價(jià)所需資料，并應對估價(jià)對象進(jìn)行認真的實(shí)地查勘。

（5）房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構在估價(jià)假設等重大估價(jià)事項上，應向估價(jià)委托人詳細說(shuō)明，使估價(jià)委托人清楚了解估價(jià)的限制條件及估價(jià)報告、估價(jià)結果的使用限制。

（6）房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構應保守在執業(yè)活動(dòng)中知悉的國家秘密、當事人的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得泄露個(gè)人隱私；應妥善保管估價(jià)委托人提供的資料，未經(jīng)估價(jià)委托人同意，不得擅自將其公開(kāi)或泄露給他人。

（7）房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構應維護自己的良好社會(huì )形象和房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)聲譽(yù)，不得采取迎合估價(jià)委托人或估價(jià)利害關(guān)系人不當要求、惡性低收費、給予回扣、貶低同行、虛假宣傳等不正當手段承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，不得索賄、受賄或謀取估價(jià)委托合同約定費用之外的其他利益。

（8）房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構不得允許其他個(gè)人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，不得以估價(jià)者身份在非自己估價(jià)的房地產(chǎn)估價(jià)報告上簽名、蓋章，不得超出本機構的估價(jià)業(yè)務(wù)范圍或以其他房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)機構的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。