2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

房地產(chǎn)估價(jià)所需資料包括影響房地產(chǎn)價(jià)格的所有資料。房地產(chǎn)估價(jià)所需資料主要包括：1）反映估價(jià)對象區位、實(shí)物和權益狀況的資料；2）估價(jià)對象及其同類(lèi)房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料；3）對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有影響的資料；4）對房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有普遍影響的資料。

（一）反映估價(jià)對象區位、實(shí)物和權益狀況的資料

1.估價(jià)對象土地方面的資料

（1）土地區位狀況：即坐落，四至，與城市標志性建筑物的直線(xiàn)距離、行程、車(chē)程等；

（2）土地實(shí)物狀況：即土地面積、形狀，地形、地貌，工程地質(zhì)狀況等；

（3）土地開(kāi)發(fā)程度：即宗地紅線(xiàn)內、外通路、通水、通電、上水、下水、通信、通郵，紅線(xiàn)內場(chǎng)地平整程度狀況；

（4）土地登記狀況：即土地來(lái)源及歷史沿革，地理位置，法定用途及實(shí)際用途，四至，面積，土地級別，土地權屬性質(zhì)及權屬變更，土地登記證書(shū)號，國有土地使用證編號，登記時(shí)間，地籍圖號，宗地號；

（5）土地權利狀況：土地的所有權、使用權，土地使用權性質(zhì)是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設立抵押、典當、出租，是否涉案，權屬有無(wú)爭議，是否為共有等狀況；

（6）土地利用狀況：土地利用現狀及土地利用的變遷、土地上房屋建筑物及道路、溝渠等其他附屬物狀況；

（7）土地使用管制狀況：城市規劃限定的用途、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑紅線(xiàn)后退距離、建筑物間距、綠化率、交通出入方位、停車(chē)泊位、建筑體量體型、色彩、地面標高，規劃設計方案與環(huán)境保護、消防安全、文物保護、衛生防疫等有關(guān)法律規定的符合狀況，以及商業(yè)用地的臨街寬度、深度狀況，農業(yè)用地的土壤成分、肥力、灌排水狀況，周期性自然災害狀況，日照、降水量、風(fēng)向、排水積水狀況等資料。

2.估價(jià)對象建筑物方面的資料

（1）建筑物的三維空間位置；

（2）面積：建筑面積，使用面積，成套房屋的套內建筑面積、居住面積、營(yíng)業(yè)面積、出租面積；

（3）層數及總高，層高；

（4）建筑式樣、風(fēng)格、色調，結構，設備、設施，裝修，朝向，平面布局，通風(fēng)，采光，隔聲、隔振、隔熱；

（5）建筑物建成年月，維修養護及完損狀況、新舊程度；

（6）產(chǎn)權狀況：產(chǎn)權證號，是獨有、共有、還是建筑物區分所有權，是完全產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權，是否設定抵押、典當、出租，是否涉案，權屬有無(wú)爭議，是否違章建筑等；

（7）利用狀況：法定用途，實(shí)際用途，不同用途的位置或樓層分布及其面積，物業(yè)管理，衛生、治安狀況。

（二）估價(jià)對象及其同類(lèi)房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料

這類(lèi)資料主要通過(guò)市場(chǎng)調查收集，主要包括：相類(lèi)似房地產(chǎn)的交易實(shí)例資料，租賃實(shí)例資料，空置實(shí)例資料，收益實(shí)例資料，租賃價(jià)格實(shí)例資料，建安造價(jià)資料，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市政配套費用等規費資料，開(kāi)發(fā)利潤率資料，基準地價(jià)資料，路線(xiàn)價(jià)資料，資本化率、報酬率、折現率資料，銷(xiāo)售費用率資料，營(yíng)業(yè)稅及其附加稅率資料，契稅稅率資料，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期資料等等。

（三）對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有影響的資料

對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料，多指微觀(guān)區域環(huán)境的資料，包括大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、衛生環(huán)境等環(huán)境資料，基礎設施完備程度資料，商店、醫院、學(xué)校、餐館、金融機構、公園、娛樂(lè )設施等公共配套設施資料。

市內交通的通達度、可及性，對外交通的方便程度等交通狀況資料，人口數量、質(zhì)量、家庭規模、風(fēng)土人情、消費特征等人口狀況資料，城市區域規劃、交通管制、社會(huì )治安狀況、房地產(chǎn)投機、居民收入等區域性行政、社會(huì )經(jīng)濟狀況資料，不同用途、不同規模、不同檔次、不同平面布置、不同價(jià)格房地產(chǎn)的供求狀況資料等等。

（四）對房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格有普遍影響的資料

對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料多指宏觀(guān)環(huán)境資料，包括經(jīng)濟發(fā)展、銀行存貸款利率、物價(jià)、人均可支配收入等經(jīng)濟因素資料，政治安定狀況、城市化等社會(huì )因素資料，房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、行政隸屬變更、地區特殊政策、稅收政策等行政因素資料，世界經(jīng)濟狀況、國際競爭狀況、國際政治對立狀況、國際軍事沖突等國際因素資料。

房地產(chǎn)估價(jià)師對搜集的估價(jià)所需資料應進(jìn)行檢查。當估價(jià)委托人是估價(jià)對象權利人時(shí)，應查看估價(jià)對象的權屬證明原件，并應將復印件與原件核對，不得僅憑復印件判斷或假定估價(jià)對象的權屬狀況。