2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》，商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)可以選擇收益法、比較法、成本法等。為準確評估商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，基于商業(yè)房地產(chǎn)的收益性特點(diǎn)，在商業(yè)房地產(chǎn)交易比較活躍的地方，目前主流的方法適宜選擇收益法、比較法。對于成本法，可以選用，一般不宜作為主要方法。

（1）收益法

商業(yè)房地產(chǎn)的一個(gè)重要特點(diǎn)是能夠用以獲得收益，商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值正是體現在它的獲取收益的能力上，所以收益法是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一。它是以預期收益原理為基礎，其主要的工作是測算商業(yè)房地產(chǎn)的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過(guò)程中要根據不同商業(yè)業(yè)態(tài)、類(lèi)型區別對待。

（2）比較法

商業(yè)房地產(chǎn)的轉售轉租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得比較實(shí)例，所以在對商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，比較法也是常用方法之一。另外，在用收益法估價(jià)商業(yè)房地產(chǎn)的客觀(guān)租金時(shí)，也可用比較法進(jìn)行租金的估算。

（3）成本法

在有些估價(jià)業(yè)務(wù)中，例如商業(yè)房地產(chǎn)的抵押估價(jià)，或是對將要轉變用途的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，也會(huì )用成本法作為輔助方法。