2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

　?。ㄒ唬┯绊懧灭^房地產(chǎn)價(jià)格的主要區位狀況

1.交通條件

這是影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的最重要的區位狀況，是否擁有便捷、快速的交通條件直接影響著(zhù)旅館房地產(chǎn)客戶(hù)的入住、消費。

2.周?chē)h(huán)境

周?chē)h(huán)境和交通條件往往是相互起著(zhù)相反作用的，交通條件好的旅館往往周?chē)h(huán)境嘈雜，作為旅館價(jià)值的直接使用者和評價(jià)者——旅客，往往也會(huì )理解這一點(diǎn)，會(huì )在交通和環(huán)境之間做出適當的取舍。但相比接待觀(guān)光和商務(wù)旅客的旅館而言，接待度假旅客的旅館就特別需要優(yōu)美的環(huán)境，而交通條件的便利這時(shí)就退居其次了。

（二）影響旅館房地產(chǎn)價(jià)格的主要實(shí)物狀況

除了通常的房地產(chǎn)實(shí)物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況以外；影響旅館房地產(chǎn)的重要實(shí)物狀況有：

1.設備設施和用具

除了設備設施以外，用具是影響旅館房地產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)比較特殊的重要實(shí)物狀況。雖然在對旅館房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，用具往往并不包括在內，但和設備設施一樣，用具也是旅客選擇和評價(jià)旅館的主要考慮因素。正因為如此，旅館的設備設施和用具的更新速度往往很快，遠遠快于設備設施和用具的自然壽命。我們往往以看到這樣的情形，有的旅館由于經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)力更新設備設施和用具，導致無(wú)客問(wèn)津，最終導致惡性循環(huán)。

2.經(jīng)營(yíng)管理

旅館的經(jīng)營(yíng)管理對于提升旅館房地產(chǎn)的價(jià)值起著(zhù)重要的作用，好的酒店聘請國際著(zhù)名的酒店管理集團經(jīng)營(yíng)管理，這樣不僅能夠提高酒店的服務(wù)水準，而且能夠利用這些酒店管理集團的國際訂房網(wǎng)絡(luò )，保證酒店的客源。