2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

相同處是：①都是價(jià)格，是價(jià)值的貨幣表現；②有波動(dòng)，受供求因素的影響；③優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。（了解）

區別：（熟悉）

（1）房地產(chǎn)價(jià)格與區位關(guān)系密切，房地產(chǎn)不可移動(dòng)，其價(jià)格與區位密切相關(guān)。

（2）房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價(jià)格，一般物品價(jià)格主要是物品本身的價(jià)格。

（3）房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格，一般物品價(jià)格主要是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。房地產(chǎn)同時(shí)存在著(zhù)買(mǎi)賣(mài)和租賃兩種交易方式、兩個(gè)市場(chǎng)。房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：一是其本身有一個(gè)價(jià)格，經(jīng)濟學(xué)上稱(chēng)為源泉價(jià)格，即買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，也稱(chēng)為交換代價(jià)的價(jià)格，通常簡(jiǎn)稱(chēng)價(jià)格；二是使用其一定時(shí)間的價(jià)格，經(jīng)濟學(xué)上稱(chēng)為服務(wù)價(jià)格，即租賃價(jià)格，也稱(chēng)為使用代價(jià)的租金，通常簡(jiǎn)稱(chēng)租金。

廣義的價(jià)格（包括買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格）和狹義的價(jià)格（僅指買(mǎi)賣(mài)價(jià)格）之分。

房地產(chǎn)的價(jià)格與租金的關(guān)系，類(lèi)似于本金與利息的關(guān)系。相互之間可以互相換算。

如果需要求取價(jià)格（相當于本金），只要把握租金（相當于利息）與報酬率或資本化率（相當于利息率，通常簡(jiǎn)稱(chēng)利率），將租金資本化即可；相反，如果需要求取租金，只要把握價(jià)格和報酬率或資本化率，也可求得。具體的求取方法是收益法（該方法將在本書(shū)第七章詳細介紹）。

（4）房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響，一般物品價(jià)格不易受交易者的個(gè)別情況左右。一般的物品價(jià)格形成較客觀(guān)，不易受交易者的個(gè)別情況的左右。

房地產(chǎn)具有獨一無(wú)二的特性，且不能搬到同一處進(jìn)行比較，要認識房地產(chǎn)，只有親自到實(shí)地查看。而且由于房地產(chǎn)價(jià)值量大，相似的房地產(chǎn)一般只有少數幾個(gè)買(mǎi)者和賣(mài)者，有的房地產(chǎn)甚至只有一個(gè)買(mǎi)者和一個(gè)賣(mài)者，所以，房地產(chǎn)價(jià)格通常隨交易的需要而個(gè)別形成，并容易受買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)別情況（如議價(jià)能力，賣(mài)方急需現金，買(mǎi)房的偏好、財力、感情沖動(dòng)等）的影響。

（5）房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(cháng)，一般物品價(jià)格形成的時(shí)間通常較短。一般物品因為同質(zhì)的很多，相互之間可比性較強，且價(jià)值不很大，所以?xún)r(jià)格形成時(shí)間通常較短。房地產(chǎn)因為具有獨一無(wú)二的特性，相互之間可比性較差，加上價(jià)值較大，在非房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱導致“搶購”的情況下，人們對房地產(chǎn)交易通常是很謹慎的，所以房地產(chǎn)交易價(jià)格一般難以在短期內達成。