商品租金和成本租金的差別，多3個(gè)項目--保險費、地租、利潤。

記憶竅門(mén)："保利地產(chǎn)"，這個(gè)是著(zhù)名的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，保（險）、利（潤）、地（租）

【重點(diǎn)】實(shí)際房租與真正租金的差別

真正的房租構成因素應當包括：①地租；②房屋折舊費，包括建筑結構、設施設備和裝飾裝修的折舊費；③房屋維修費；④管理費；⑤投資利息；⑥保險費；⑦房地產(chǎn)稅（是房地產(chǎn)持有環(huán)節的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅）；⑧租賃費用，如租賃代理費；⑨租賃稅費，如營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、租賃手續費；⑩利潤。

實(shí)際中的房租可能包含著(zhù)上述真正的房租構成因素之外的費用，如可能包含家具電器使用費、供暖費、物業(yè)服務(wù)費、甚至包含水費、電費、燃氣費、電話(huà)費等；也可能未包含上述真正的房租構成因素的費用，如出租人與承租人約定房屋維修費、管理費、保險費、房產(chǎn)稅等由承租人負擔。

房租可能按使用面積、建筑面積、套、間或幢計算。住宅一般按套、間或使用面積計租，非住宅一般按建筑面積計租。房租也有日租金、月租金和年租金，還有定額租金、定率租金（也稱(chēng)為分成租金、百分比租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金）等。此外，還應注意租賃價(jià)格與租賃權價(jià)格是兩個(gè)不同的概念。

【例題】下列屬于成本租金構成的內容有（ ）。

A.折舊費

B.維修費

C.管理費

D.保險費

E.房產(chǎn)稅

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險價(jià)值、計稅價(jià)值和征收價(jià)值。商品租金和成本租金的差別，多3個(gè)項目--保險費、地租、利潤。參見(jiàn)教材P100。