根據原因行為不同，不動(dòng)產(chǎn)物權生效時(shí)間分為兩種。一是，基于法律行為的物權生效時(shí)間為，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿生效。不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。如房屋買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵押，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權效力。

當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，未辦理物權登記的，不影響合同效力。享有不動(dòng)產(chǎn)物權的，處分該物權時(shí)，依照法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。二是，一些基于事實(shí)行為發(fā)生的物權變動(dòng)，只要事實(shí)行為發(fā)生，不經(jīng)登記，物權變動(dòng)也發(fā)生效力。

這些事實(shí)行為主要有：因人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。但權利人基于事實(shí)行為取得物權的，處分該物權時(shí)，依據法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。