1.本登記。本登記是對不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓以及消滅等法律事實(shí)進(jìn)行的登記，具有終局、確定的效力，因此又被稱(chēng)為“終局登記”。如房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記等都屬于本登記。本登記包括：

（1）初始登記，是指不動(dòng)產(chǎn)所有權的第一次登記，包括土地所有權的第一次登記和房屋所有權的第一次登記。由于土地的國家所有權可以不辦理登記，土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記。

【例題】土地的初始登記包括國有與集體土地所有權的初始登記。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。由于土地的國家所有權可以不辦理登記，土地的初始登記僅指集體土地所有權的初始登記。參見(jiàn)教材P134。

（2）設立登記，是指當事人以法律行為設定不動(dòng)產(chǎn)他物權時(shí)進(jìn)行的登記。包括建設用地使用權、不動(dòng)產(chǎn)抵押權和地役權的設立登記。根據《物權法》第一百三十九條、第一百八十七條規定，建設用地使用權和不動(dòng)產(chǎn)抵押權的設立應當登記，不登記則不發(fā)生物權變動(dòng)效力。

根據《物權法》第一百五十八條規定：地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，設立登記是設立建設用地使用權和不動(dòng)產(chǎn)抵押權的生效要件，是設立地役權的對抗要件。

（3）轉移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權轉移時(shí)進(jìn)行的登記。由于我國實(shí)行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過(guò)征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。

【例題】轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。由于我國實(shí)行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過(guò)征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。參見(jiàn)教材P135。

（4）變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權歸屬的主體不變，而只是物權的內容、客體等發(fā)生變化時(shí)所為的登記。如不動(dòng)產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權利人名稱(chēng)發(fā)生變化時(shí)，應申請變更登記。

（5）注銷(xiāo)登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。如抵押權已實(shí)現，應申請抵押權注銷(xiāo)等。

（6）更正登記和異議登記

更正登記和異議登記是保護事實(shí)上的權利人或者真正權利人以及真正權利狀態(tài)的法律措施。更正登記是對原登記權利的涂銷(xiāo)，同時(shí)對真正權利進(jìn)行登記。異議登記是將事實(shí)上的權利人以及利害關(guān)系人對不動(dòng)產(chǎn)登記簿中記載的權利所提出的異議計入登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定的效力。

《物權法》規定，權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人書(shū)面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

（7）查封登記

查封登記是指，不動(dòng)產(chǎn)登記機構按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)，配合人民法院對指定不動(dòng)產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以注記，以限制權利人處分被查封的不動(dòng)產(chǎn)的行為。被查封、預査封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。

根據最高人民法院、建設部、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于依法規范人民法院執行和國土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執行若干問(wèn)題的通知》（法發(fā)[2004]5號）規定，不動(dòng)產(chǎn)登記機構在協(xié)助人民法院執行房屋時(shí)，不對生效法律文書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)進(jìn)行實(shí)體審查，認為人民法院查封、預查封的不動(dòng)產(chǎn)權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協(xié)助執行事項。

【例題】被查封、預査封的房屋，在查封、預查封期間可以辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。被查封、預査封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉讓等權屬變更、轉移登記手續。參見(jiàn)教材P135。

2.預登記。預登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。如預告商品房預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規定：當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。

【例題】預登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。預登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權利人的合法權益。參見(jiàn)教材P136。