建設工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗收：

（1）完成工程設計和合同約定的各項內容。

（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進(jìn)場(chǎng)試驗報告。

（4）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

（5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

【例題】甲開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）2003年3月擬在某地投資建設一處用地規模999000m2的綜合小區，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區某村辦養牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）提供項目咨詢(xún)報告，項目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）代理銷(xiāo)售。預售期間對外承諾一次性付款給5%優(yōu)惠。當地契稅稅率4%。丁某2002年秋通過(guò)公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬(wàn)元的房改價(jià)格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬(wàn)元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷(xiāo)售的一套標價(jià)為38萬(wàn)元的新建商品住宅期房，并一次性繳納了房?jì)r(jià)款。

1.下列表述中，正確的是（ ）。

A.承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第二年5月12日仍未見(jiàn)施工，該施工許可證肯定已自行廢止

B.建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應在12小時(shí)內向當地建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報告

C.商品房因設計缺陷導致嚴重質(zhì)量問(wèn)題的，設計單位直接向購房者承擔質(zhì)量責任

D.工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是建設工程的竣工驗收管理制度。選項A錯誤，建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應當在期滿(mǎn)前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說(shuō)明理由：延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)3個(gè)月。選項B錯誤，建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應當在24小時(shí)內向當地建設行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報告。選項C錯誤，在保修期內，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。選項D正確，工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款。參見(jiàn)教材P84。