實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

【例題】

實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構成不包括（ ）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。參見(jiàn)教材P197。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分：①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；③物業(yè)管理區域清潔衛生費用；④物業(yè)管理區域綠化養護費用；⑤物業(yè)管理區域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

【例題】

物業(yè)服務(wù)收費的費用構成包括（ ）。

A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資

B.物業(yè)管理區域的清潔衛生費用

C.物業(yè)管理區域的綠化養護費用

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用

E.物業(yè)共用設備的大修費用

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)費的構成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。其構成一般包括以下部分：①管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；③物業(yè)管理區域清潔衛生費用；④物業(yè)管理區域綠化養護費用；⑤物業(yè)管理區域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設施及公眾責任保險費用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。參見(jiàn)教材P197。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當向業(yè)主大會(huì )或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當及時(shí)答復。

物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì )可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專(zhuān)業(yè)機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。