1.業(yè)務(wù)承攬

房地產(chǎn)估價(jià)機構及執行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應當回避。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)估價(jià)機構統一接受委托，統一收取費用。分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價(jià)機構名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當與委托人簽訂書(shū)面估價(jià)委托合同，內容包括：委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所、估價(jià)機構的名稱(chēng)和住所、估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、委托人的協(xié)助義務(wù)、估價(jià)服務(wù)費及其支付方式、估價(jià)報告交付的日期和方式、違約責任、解決爭議的方法。房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。

2.異地執業(yè)

房地估價(jià)機構在其工商注冊所在地行政區域外從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，完成估價(jià)業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價(jià)機構應向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)留存房地產(chǎn)估價(jià)報告備查。

3.業(yè)務(wù)轉讓

經(jīng)委托人書(shū)面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機構可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機構合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報告。

【例題】甲房地產(chǎn)估價(jià)機構與乙房地產(chǎn)估價(jià)機構合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報告的前提是（ ）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準

B.經(jīng)委托人書(shū)面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^、直轄市）人民政府批準

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構監管?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第二十八條第二款規定，經(jīng)委托人書(shū)面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機構可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機構合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報告。參見(jiàn)教材P160。

【2013年試題】房地產(chǎn)估價(jià)機構合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)的，應以合作的名義共同出具估價(jià)報告。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構監管。經(jīng)委托人書(shū)面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機構可以與其他房地產(chǎn)估價(jià)機構合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報告。參見(jiàn)教材P160。

4.估價(jià)所需資料獲取

委托人及相關(guān)當事人應當協(xié)助房地產(chǎn)估價(jià)機構進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房地產(chǎn)估價(jià)機構提供估價(jià)所必需的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負責。除法律、法規另有規定外，未經(jīng)委托人書(shū)面同意，房地產(chǎn)估價(jià)機構不得對外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。因估價(jià)需要，房地產(chǎn)估價(jià)機構和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)查詢(xún)房地產(chǎn)交易、登記信息。除涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的內容除外，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當提供查詢(xún)服務(wù)。

5.報告出具

房地產(chǎn)估價(jià)報告由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章，并有至少2名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。分支機構以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價(jià)機構的名義出具估價(jià)報告，有至少2名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機構公章。

6.估價(jià)檔案保管

房地產(chǎn)估價(jià)報告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報告出具之日起不得少于10年。保管期限屆滿(mǎn)而估價(jià)服務(wù)的行為尚未結束的，應當保管到估價(jià)服務(wù)的行為結束為止。房地產(chǎn)估價(jià)機構破產(chǎn)、解散時(shí)，其房地產(chǎn)估價(jià)報告及相關(guān)資料應當移交當地建設（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)或其指定的機構。

【2011年試題】房地產(chǎn)估價(jià)報告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報告出具之日起不得少于（ ）年。

A.5 B.8

C.10 D.15

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構監管。房地產(chǎn)估價(jià)報告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報告出具之日起不得少于10年。參見(jiàn)教材P160。