（一）營(yíng)業(yè)稅

（1）個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅；

（2）企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標準價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

（3）自2015年3月31日起，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足2年轉手交易的，按其銷(xiāo)售收入全額征稅；個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通對外住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

【2013年試題】2013年7月31日，王某轉讓購買(mǎi)不足5年住房，按其銷(xiāo)售收入減去購房?jì)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是個(gè)人購買(mǎi)銷(xiāo)售住房稅收優(yōu)惠政策。自2011年1月28日起，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，統一按其銷(xiāo)售收入全額征稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。自2015年3月31日起，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足2年轉手交易的，按其銷(xiāo)售收入全額征稅；個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通對外住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。參見(jiàn)教材P227。

【2014年試題】陳某2008年1月1日以52.50萬(wàn)元購買(mǎi)建筑面積為148m2的自住住房，2013年5月10轉讓?zhuān)蹆r(jià)120萬(wàn)元，應繳納營(yíng)業(yè)稅（ ）元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是個(gè)人購買(mǎi)銷(xiāo)售住房稅收優(yōu)惠政策。應以?xún)烧叩牟顑r(jià)乘以營(yíng)業(yè)稅率5%計算。超過(guò)5年但屬于非普通住宅，應繳納的營(yíng)業(yè)稅為：（120-52.5）×5%=33750元。根據現在的規定，自2015年3月31日起，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足2年轉手交易的，按其銷(xiāo)售收入全額征稅；個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通對外住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。參見(jiàn)教材P227。

根據《國家稅務(wù)總局財政部建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》規定，個(gè)人購買(mǎi)住房的時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買(mǎi)房屋的時(shí)間。契稅完稅證明中注明的時(shí)間按照規定，是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權證明的時(shí)間為購買(mǎi)房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買(mǎi)房屋的時(shí)間。對于根據國家房改政策購買(mǎi)的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買(mǎi)房屋的時(shí)間。

（二）契稅

從2010年10月1日起，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

（三）土地增值稅

自2008年11月1日，對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

（四）印花稅

自 2008年11月1日，對個(gè)人銷(xiāo)售或者購買(mǎi)住房暫免征收印花稅。