物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應當約定物業(yè)管理服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時(shí)間等內容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應當一致。

【例題】

物業(yè)管理服務(wù)收費的計費方式主要包括（ ）。

A.包干制 B.酬金制

C.社會(huì )服務(wù)費 D.社區服務(wù)費

E.一般服務(wù)費

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是物業(yè)服務(wù)收費。物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。參見(jiàn)教材P197。