經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況調整后，就將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格。

在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較、調整之前，要搞清可比實(shí)例狀況和估價(jià)對象狀況應是在何時(shí)的狀況?？杀葘?shí)例房地產(chǎn)狀況應是其成交價(jià)格所對應或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在價(jià)值時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間的狀況。因為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)或其他時(shí)間，可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況可能發(fā)生了變化，從而其成交價(jià)格就不能反映了。

例如，某個(gè)可比實(shí)例是3個(gè)月前成交的，成交之后，購買(mǎi)者對它進(jìn)行了裝修改造，甚至改變了用途，或者周?chē)h(huán)境和景觀(guān)發(fā)生了較大變化等。除了期貨房地產(chǎn)（如期房）外，可比實(shí)例狀況一般是在其成交日期的狀況。估價(jià)對象狀況應是需要評估的價(jià)值所對應或反映的房地產(chǎn)狀況，通常是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。