1.房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)有一些基本規律。房地產(chǎn)估價(jià)師要評估出合理的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格，應遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀(guān)規律，通過(guò)對這些規律的認識和掌握，采用科學(xué)的估價(jià)方法，把客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格“發(fā)現”或“探測”出來(lái)。

在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認識了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀(guān)規律，在此基礎上總結、提煉出了一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)所應依據的法則或標準。這些法則或標準就是房地產(chǎn)估價(jià)原則。

房地產(chǎn)估價(jià)原則（六原則）（熟悉）

①獨立、客觀(guān)、公正原則；②合法原則；③價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則；⑥謹慎原則。

2.房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。

估價(jià)原則可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對象的評估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內，然后結合估價(jià)方法的測算，就可以評估出一個(gè)更加精準的價(jià)值或價(jià)格。

評判評估價(jià)值是否正確，可以檢查估價(jià)機構和估價(jià)師是否遵循了應遵循的估價(jià)原則（此細節應記?。?。

【判斷】房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提有認識上的一致性，對同一估價(jià)對象的估價(jià)目的具有相似性。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用。后半句錯誤。應為“對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似”。參見(jiàn)教材P154。