按房地產(chǎn)類(lèi)型的不同以及委托方需求的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究的主要對象有整體房地產(chǎn)市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商業(yè)購物中心市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。

（一）整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究一般是就包含各種類(lèi)型房地產(chǎn)的總體市場(chǎng)供求、價(jià)格變化狀況及其發(fā)展趨勢進(jìn)行分析研究，其分析研究的區域范圍變化很大，可以是對一個(gè)城市、一個(gè)省乃至一個(gè)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究的服務(wù)對象以地方政府相關(guān)管理部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及投資商、金融機構為主。對地方政府而言，不論是對市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控，還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程涉及的開(kāi)發(fā)項目立項、土地使用權出讓、規劃審批、開(kāi)工許可等環(huán)節，都需要整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究結果的支持。

（二）住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

住宅市場(chǎng)分析非常普遍，它主要是針對某一城市或城市某一區域住宅市場(chǎng)進(jìn)行分析，其主要任務(wù)是分析和預測住宅整體市場(chǎng)的供給、需求和價(jià)格水平及其未來(lái)趨勢，某種特定類(lèi)型住宅的需求、供給、價(jià)格水平及其消費者特征。住宅市場(chǎng)調查研究一方面可以幫助開(kāi)發(fā)商選擇合適的項目位置、確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型，另一方面可以了解開(kāi)發(fā)項目周?chē)貐^住宅的供求狀況、價(jià)格水平、對現有住宅滿(mǎn)意的程度和對未來(lái)住房的希望，以確定所開(kāi)發(fā)項目的平面布置、裝修標準和室內設備的配置。

（三）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究主要是針對城市區域中某大型項目展開(kāi)，其主要是分析項目所處地區的購買(mǎi)力水平，流動(dòng)人口和常住人口的數量，該地區對零售業(yè)的特殊需求，項目商圈范圍，同類(lèi)型項目的分布、供求及其競爭狀況等。商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的服務(wù)對象一般是開(kāi)發(fā)商、投資商及其金融機構。

（四）寫(xiě)字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

寫(xiě)字樓市場(chǎng)調查研究往往是針對特大城市及其某一區域展開(kāi)，中小城市由于寫(xiě)字樓的建設量很少，因此很少涉及這類(lèi)市場(chǎng)調查研究。寫(xiě)字樓市場(chǎng)調查研究主要評估市場(chǎng)中寫(xiě)字樓的總供給和總需求、某特定類(lèi)型寫(xiě)字樓的供求及價(jià)格變化，并預測其主要的吸納特征。寫(xiě)字樓市場(chǎng)調查研究的服務(wù)對象一般是開(kāi)發(fā)商、投資商及其金融機構。

（五）酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究一般應用于城市一些大型酒店項目特別是星級酒店項目的投資分析中，是開(kāi)發(fā)商、投資商及其金融機構是否進(jìn)行酒店項目投資開(kāi)發(fā)的重要決策依據。酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究一般是就城市環(huán)境，旅游資源，酒店物業(yè)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)狀況，酒店消費群體的構成與特征等方面進(jìn)行分析。

（六）工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究

目前專(zhuān)門(mén)進(jìn)行工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究還比較少，這與工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育程度比較低有關(guān)。工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調查研究主要根據某區域經(jīng)濟發(fā)展、工業(yè)發(fā)展狀況及其趨勢，分析該區域工業(yè)房地產(chǎn)的總需求和總供給，辦公、生產(chǎn)和倉儲用房的供求比例，以及工業(yè)項目開(kāi)發(fā)所必須具備的條件，諸如勞動(dòng)力、交通運輸、原材料和專(zhuān)業(yè)人員的來(lái)源等問(wèn)題。