項目吸納量＝市場(chǎng)供求缺口×擬開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)占有率

【2013年試題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告中，不包括的內容是（ ）。

A.開(kāi)發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析

B.開(kāi)發(fā)項目的SWOT分析

C.開(kāi)發(fā)項目的償債能力分析

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告通常由以下幾部分內容組成：（1）地區經(jīng)濟分析。（2）區位分析。該部分是開(kāi)發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的最佳用途分析。（3）市場(chǎng)概況分析。（4）市場(chǎng)供求分析。（5）項目競爭分析。（6）營(yíng)銷(xiāo)建議。（7）售價(jià)和租金預測。（8）吸納量計劃預測。（9）回報率預測。（10）敏感性分析。參見(jiàn)教材P143。