房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)是一種特殊的市場(chǎng)交易，根據《拍賣(mài)、變賣(mài)財產(chǎn)的規定》第八條規定：“拍賣(mài)應確定保留價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定；未作評估的，參照市價(jià)確定，并應當征詢(xún)有關(guān)當事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現流拍，在行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。”

因此房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)估價(jià)只需評估估價(jià)對象在正常市場(chǎng)的價(jià)格水平，而拍賣(mài)保留價(jià)則由人民法院參考評估價(jià)進(jìn)行確定。估價(jià)對象正常的市場(chǎng)價(jià)格可以根據估價(jià)對象的類(lèi)型，選用市場(chǎng)法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評估。