（一）房屋征收估價(jià)方法

被征收房屋價(jià)值應當根據估價(jià)對象和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，對市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等估價(jià)方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場(chǎng)法估價(jià)；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有租金或者經(jīng)營(yíng)收入的，應當采用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當采用假設開(kāi)發(fā)法評估。

可以同時(shí)選用兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)的，應當選用兩種或者兩種以上方法估價(jià)。

被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格。類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格應當通過(guò)搜集價(jià)值時(shí)點(diǎn)近期類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，剔除偶然的和不正常的因素以后計算得出的價(jià)格。類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格以真實(shí)成交、可以質(zhì)證或者房地產(chǎn)交易登記的實(shí)際成交價(jià)格為依據。

當被征收房地產(chǎn)為正常開(kāi)發(fā)建設的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)且采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，應選擇業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)；當被征收房地產(chǎn)為非征收原因已停建、緩建的未完工程且采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，應選擇自愿轉讓開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。

（二）房屋征收估價(jià)結果確定

被征收房屋價(jià)值選用兩種或者兩種以上估價(jià)方法估價(jià)的，應當對各種估價(jià)方法的測算結果進(jìn)行校核后，確定被征收房屋價(jià)值估價(jià)結果。

房屋征收估價(jià)價(jià)值應當以人民幣為計價(jià)的貨幣單位，精確到元。