1.房地產(chǎn)拍賣(mài)估價(jià)，應區分司法拍賣(mài)估價(jià)和普通拍賣(mài)估價(jià)。

2.房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，應符合下列規定：

（1）應根據最高人民法院的有關(guān)規定和人民法院的委托要求，評估拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格、其他特定價(jià)值或價(jià)格；

（2）評估價(jià)值的影響因素應包括拍賣(mài)房地產(chǎn)的瑕疵，但不應包括拍賣(mài)房地產(chǎn)被查封及拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權；

（3）人民法院書(shū)面說(shuō)明依法將拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權和用益物權除去后進(jìn)行拍賣(mài)的，評估價(jià)值的影響因素不應包括拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權和用益物權；

（4）待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)采用假設開(kāi)發(fā)法的，應選擇被迫轉讓開(kāi)發(fā)前提進(jìn)行估價(jià)。

3.房地產(chǎn)普通拍賣(mài)估價(jià)，可根據估價(jià)委托人的需要，評估市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格、快速變現價(jià)值，為確定拍賣(mài)標的的保留價(jià)提供參考依據?？焖僮儸F價(jià)值可根據變現時(shí)限短于正常銷(xiāo)售期的時(shí)間長(cháng)短，在市場(chǎng)價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的基礎上進(jìn)行適當減價(jià)確定。

4.房地產(chǎn)變賣(mài)估價(jià)，宜評估市場(chǎng)價(jià)值。