某正常生產(chǎn)的工廠(chǎng)位于某城市市區，距市中心直線(xiàn)距離約15km。土地面積7672㎡；自用生產(chǎn)車(chē)間建筑面積3300㎡；辦公樓建筑面積1050㎡；臨街商業(yè)用房建筑面積580㎡，已出租。商業(yè)用房的用地已于1995年辦理了土地使用權出讓手續，出讓年限為40年，其余自用房屋的用地為國有劃撥土地。該廠(chǎng)已取得了國有土地使用權證和房屋所有權證?，F規劃部門(mén)己將該區域規劃為居住區，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有意投資該宗土地，請房地產(chǎn)估價(jià)機構預測開(kāi)發(fā)效益。

請問(wèn)：房地產(chǎn)估價(jià)機構應搜集哪些資料？

【正確答案】 本題考查的是估價(jià)所需資料清單。房地產(chǎn)估價(jià)機構應搜集的資料有：（1）現狀房地產(chǎn)狀況（實(shí)物、區位和權益）資料；（2）規劃部門(mén)批準的規劃設計條件或詳細規劃（或拆遷新建或改建的合法的最佳方案）（或技術(shù)經(jīng)濟指標）；（3）該地區居住物業(yè)的市場(chǎng)狀況（或發(fā)展趨勢）（或租金：售價(jià)水平）（或經(jīng)營(yíng)期的現金流）資料；（4）該地區居住物業(yè)的建安成本和間接費用（或建造成本費用）；（5）相關(guān)稅費；（6）貸款利率；（7）該地區類(lèi)似居住物業(yè)開(kāi)發(fā)的平均利潤水平；（8）該地區的拆遷政策法及拆遷安置補償費用；（9）市政配套費用和土地開(kāi)發(fā)費用；（10）該地區土地出讓金（地價(jià)）的規定和標準。參見(jiàn)教材P67。