房估知識點(diǎn)：住房公積金繳存、提取和使用

1.住房公積金繳存

國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位和社會(huì )團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金；城鎮個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。

【例題】

不屬于住房公積金繳存對象的是（ ）。

A.無(wú)工作的城鎮居民

B.協(xié)會(huì )職工

C.城鎮單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員

D.申請繳存的城鎮個(gè)體工商戶(hù)

【答案】A

【解析】本題考查的是住房公積金制度。國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位民辦非企業(yè)單位和社會(huì )團體及其在職職工都應按月繳存住房公積金。有條件的地方，城鎮單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮個(gè)體、工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。參見(jiàn)教材P9。

【2012年試題】

繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是住房公積金制度。有條件的地方，城鎮單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金。參見(jiàn)教材P9。

【2014年試題】

外商投資企業(yè)及其在職職工無(wú)須繳存住房公積金。（ ）

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是住房公積金制度。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位，社會(huì )團體及其在職職工繳存的長(cháng)期住房?jì)?。參?jiàn)教材P9。

【2011年試題】

單位可只為在本單位工作三年以上的在職職工繳存住房公積金。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是住房公積金制度。凡在職職工均應繳納，不需要在本單位工作三年以上的條件。參見(jiàn)教材P9。

職工繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金，全部納入職工個(gè)人賬戶(hù)。繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應超過(guò)職工工作地所在城市統計部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。繳存基數每年調整一次。繳存比例是指職工個(gè)人和單位繳存住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例。單位和個(gè)人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管委會(huì )擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省自治區、直轄市人民政府批準。

【例題】

住房公積金繳存比例原則上不高于（ ）。

A.8% B.10%

C.12% D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房公積金制度。單位和職工繳存比例不應低于5%，不高于12%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì )擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。參見(jiàn)教材P9。

2.住房公積金提取

住房公積金提取，是指繳存職工符合住房消費提取條件或喪失繳存條件時(shí)，部分或全部提取個(gè)人賬戶(hù)內的住房公積金存儲余額的行為。職工有下列情形的，可以申請提取個(gè)人賬戶(hù)內的住房公積金存儲余額：

（1）購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；

（2）償還購建自住住房貸款本息的；

（3）租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；

（4）離休、退休和出境定居的；

（5）職工死亡、被宣告死亡的；

（6）享受城鎮最低生活保障的

（7）完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（8）管委會(huì )依據相關(guān)法規規定的其他情形。

【2013年試題】

職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并出國定居，可以提取住房公積金。

【答案】對

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工有下列情形的，可以申請提取個(gè)人賬戶(hù)內的住房公積金存儲余額：（1）購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；（2）償還購建自住住房貸款本息的；（3）租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；（4）離休、退休和出境定居的；（5）職工死亡、被宣告死亡的；（6）享受城鎮最低生活保障的；（7）完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（8）管委會(huì )依據相關(guān)法規規定的其他情形。參見(jiàn)教材P10。

3.住房公積金使用

（1）發(fā)放個(gè)人住房貸款

設立個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，且連續足額正常繳存一定期限的職工，在購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款資金來(lái)源不同，在貸款對象、貸款流程以及貸款利率、額度等方面也存在較明顯差異。

（2）購買(mǎi)國債

在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì )批準，住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買(mǎi)國債。

【例題】

繳存職工在（ ）自住住房時(shí)，可以申請住房公積金貸款。

A.購買(mǎi) B.建造

C.翻建 D.大修

E.裝修

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房公積金制度。職工對住房公積金的使用具體表現在申請個(gè)人住房貸款。繳存職工在購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向管理中心申請住房公積金貸款。參見(jiàn)教材P10。

（3）貸款支持保障性住房建設試點(diǎn)

2009年，國家開(kāi)展了利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點(diǎn)工作。試點(diǎn)城市在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以?xún)鹊淖》抗e金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執行。利用住房公積金結余資金發(fā)放的保障性住房建設貸款，定向用于經(jīng)濟適用住房、列入保障性住房規劃的城市棚戶(hù)區改造項目安置用房、政府投資的公共租賃住房建設。

【2005年試題】

下列資金中，可以用于購買(mǎi)國債的有（ ）。

A.擔保公司資金

B.在建工程抵押貸款

C.商品房預售資金

D.住房共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金

E.住房公積金

【答案】ADE

【解析】本題考查的是住房公積金制度。在建工程抵押貸款、商品房預售資金，不可以用于購買(mǎi)國債。住房共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金屬于專(zhuān)項資金，可以用于購買(mǎi)國債。參見(jiàn)教材P10。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！