房估知識點(diǎn)：建立征收土地檔案

建立征收土地檔案的基本要求：

一是整理和收集征收土地過(guò)程中形成的各種文件；

二是收集存檔的文件一律要原件；

三是市、縣范圍內的土地檔案應統一格式。

征收土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的土地，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和征收土地方案（無(wú)供地方案），編制建設項目用地呈報說(shuō)明書(shū)，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門(mén)審查。只征收農民集體所有建設用地的，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)只需擬訂征收土地方案和供地方案（無(wú)農用地轉用方案和補充耕地方案）。

【例題】某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）在A(yíng)省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（ ）。

A.向B市的規劃管理部門(mén)申請用地規劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續

B.向B市的土地管理部門(mén)提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權出讓手續

C.向B市的規劃管理部門(mén)批準用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續

D.向B市的規劃管理部門(mén)申請用地規劃并經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是征收土地批準權限的規定。根據"小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地"。也就是需征收基本農田以外的耕地34公頃，征收基本農田以外的耕地不超過(guò)35公頃以及農用地轉用手續，由省級政府審批。參見(jiàn)教材P22。

【2013年試題】下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（ ）。

A.基本農田1Ohm2

B.基本農田20hm2

C.其他土地60hm2

D.基本農田以外的耕地20hm2

E.基本農田以外的耕地40hm2

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是征收土地批準權限的規定。征收土地批準權限的規定：①征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府；②建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續；③征收基本農田，基本農田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準農用地轉用范圍內的具體項目，由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案。參見(jiàn)教材P22。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！