房估知識點(diǎn)：集體土地

農民集體的范圍有下列3種：

①村農民集體；

②村內兩個(gè)以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體；

③鄉（鎮）農民集體。

《土地管理法》規定："農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個(gè)以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體組經(jīng)營(yíng)、管理。"

《憲法》規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

"礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。"

黨的十八屆三中全會(huì )提出加快"建立城鄉統一建設有地市場(chǎng)"，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經(jīng)營(yíng)建設用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權同價(jià)。同時(shí)，改革農村宅基地制度，選擇若干試點(diǎn)，慎重穩妥推進(jìn)農民住房財產(chǎn)權抵押、擔保、轉讓。

【2006年試題】《土地管理法》規定，農民自有住宅的宅基地，屬（ ）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農民個(gè)人

D.農民集體

【答案】D

【解析】本題考查的是土地所有制?！稇椃ā返谑畻l規定："農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。"參見(jiàn)教材P12。

【2013年試題】宅基地和自留地、自留山所有權屬于集體所有。

【答案】√

【解析】本題考查的是土地所有制。集體土地是指農民集體所有的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。參見(jiàn)教材P12。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！