房估知識點(diǎn)：訂立補償協(xié)議或作出補償決定

房屋征收部門(mén)與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門(mén)報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《房屋征收條例》的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

【2014年試題】陳某屬低保戶(hù)，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開(kāi)始對該區進(jìn)行改造。甲房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開(kāi)發(fā)建設商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年"十一"黃金周期間，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)展該項目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。

關(guān)于對陳某住房征收補償的說(shuō)法，正確的為（ ）。

A.陳某應與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立補償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權調換

C.陳某對評估結果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價(jià)機構申請復核評估

D.陳某因住房已過(guò)設計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶(hù)標準安置

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。選項A錯誤，陳某應與征收部門(mén)訂立補償協(xié)議；選項D錯誤，不能因為陳某房屋的設計使用年限過(guò)期而不予補償。參見(jiàn)教材P45。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！