房估知識點(diǎn)：與房屋征收相關(guān)的幾項工作

1.組織調查登記。調查登記，一般應當在房屋征收決定前進(jìn)行，調查登記應當全面深入，以滿(mǎn)足擬定征收補償方案和進(jìn)行評估的需要。調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據，對其他可能影響房屋價(jià)值評估的因素，在調查過(guò)程中也應予以查明。調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。

【例題】確定被征收房屋價(jià)值的主要依據包括被征收房屋的（ ）。

A.權屬

B.區位

C.朝向

D.建筑面積

E.用途

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價(jià)值的主要依據，對其他可能影響房屋價(jià)值評估的因素，在調查過(guò)程中也應予以查明。參見(jiàn)教材P44。

2.對未進(jìn)行登記的建筑物先行調查、認定和處理。為了避免在房屋征收時(shí)矛盾過(guò)分集中，市、縣級人民政府應當依法加強建設活動(dòng)管理，對違反城鄉規劃進(jìn)行建設的，依法予以處理；另外，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門(mén)依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調查、認定和處理。當事人對有關(guān)部門(mén)的認定和處理結果不服的，可以依法提起行政復議或者訴訟。

3.暫停辦理相關(guān)手續。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實(shí)施上述行為的，不予補償。房屋征收部門(mén)應當將暫停辦理事項書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)。暫停辦理相關(guān)手續的書(shū)面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)1年。

4.作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用。足額到位，是指用于征收補償的貨幣、實(shí)物的數量應當符合征收補償方案的要求，能夠保證全部被征收人得到依法補償和妥善安置。專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用是保證補償費用不被擠占、挪用的重要措施。專(zhuān)款專(zhuān)用，是指征收補償費用只能用于發(fā)放征收補償，不得挪作他用。

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