房估知識點(diǎn)：房屋建筑工程質(zhì)量保修責任

（1）房屋建筑工程在保修期限內出現質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場(chǎng)搶修。

（2）發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門(mén)報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監督機構負責監督。

（3）保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門(mén)備案。

（4）施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

（5）保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

（6）在保修期內，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應當執行《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和其他有關(guān)規定。

【例題】施工單位承擔的房屋建筑工程質(zhì)量保修期從（ ）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格 B.工程主體驗收合格

C.產(chǎn)權登記 D.業(yè)主實(shí)際入住

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。參見(jiàn)教材P85。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！