房估知識點(diǎn)：商品房屋轉租

商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十一條：承租人轉租房屋的，應當經(jīng)出租人書(shū)面同意。

承租人在租賃期限內，如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。

房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規定外，還必須具備出租人同意轉租證明。轉租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規定辦理登記備案手續。轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外。轉租合同生效后，轉租人享有并承擔新的合同規定的出租人的權利與義務(wù)，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外。

承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

【例題】下列關(guān)于房屋轉租的表述中，正確的有（ ）。

A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉租合同

B.需經(jīng)出租人書(shū)面同意

C.轉租合同的終止日期不能超過(guò)原租賃合同的終止日期

D.轉租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

E.房屋轉租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是商品房屋轉租。房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規定外，還必須由出租人在合同上簽署同意意見(jiàn)，或有原出租人同意轉租的書(shū)面證明。轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外。參見(jiàn)教材P120。

【例題】（ ）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

A.房屋轉租 B.房屋出租

C.房屋承租 D.房屋批租

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是商品房屋轉租。商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。參見(jiàn)教材P120。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！