房估知識點(diǎn)：行政監督與處罰

縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當依照有關(guān)法律、法規和《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》的規定，對房地產(chǎn)估價(jià)機構和分支機構的設立、估價(jià)業(yè)務(wù)及執行房地產(chǎn)估價(jià)規范和標準的情況實(shí)施監督檢查，對違反有關(guān)法律、法規和《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》的，實(shí)施行政處罰。對取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后，不再符合相應資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關(guān)根據利害關(guān)系人請求或者依據職權，可以責令其限期改正；逾期不改的，可以撤回其資質(zhì)。

1.監督管轄

房地產(chǎn)估價(jià)機構違法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，由違法行為發(fā)生地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法查處，并將違法事實(shí)、處理結果及處理建議及時(shí)報告該估價(jià)機構資質(zhì)的許可機關(guān)。

2.監督措施

縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)履行監督檢查職責時(shí)，應當有兩名以上監督檢查人員參加，出示執法證件?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權要求被檢查單位提供房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)，有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內部管理制度的文件；有權查閱房地產(chǎn)估價(jià)報告以及估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄等估價(jià)相關(guān)資料；有權糾正違反有關(guān)法律、法規和本辦法及房地產(chǎn)估價(jià)規范和標準的行為。

3.行政處罰

申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，資質(zhì)許可機關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請人在1年內不得再次申請房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)。以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機關(guān)給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，申請人3年內不得再次申請房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)。不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續的，由資質(zhì)許可機關(guān)責令限期辦理；逾期不辦理的，可處1萬(wàn)元以下的罰款。

縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對下列具體行為實(shí)施行政處罰：

（1）未取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報告無(wú)效，給予警告，責令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；造成當事人損失的，依法承擔賠償責任。

（2）擅自設立分支機構的，給予警告，責令限期改正，并可處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。

【例題】對房地產(chǎn)估價(jià)機構擅自設立分支機構的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可給予（ ）等處罰。

A.罰款 B.吊銷(xiāo)估價(jià)資質(zhì)證書(shū)

C.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照 D.沒(méi)收違法所得

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機構監管?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，擅自設立分支機構的，給予警告，責令限期改正，并可處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。參見(jiàn)教材P161。

（3）違規承攬業(yè)務(wù)、轉讓估價(jià)業(yè)務(wù)、出具估價(jià)報告的，給予警告，責令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬(wàn)元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

（4）應當回避未回避的，給予警告，責令限期改正，并可處1萬(wàn)元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。

（5）有《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》禁止行為的，給予警告，責令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（6）擅自對外提供估價(jià)過(guò)程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

資質(zhì)許可機關(guān)有下列情形之一的，由其上級行政主管部門(mén)或者監察機關(guān)責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

1）對不符合法定條件的申請人準予房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)許可或者超越職權作出準予房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)許可決定的；

2）對符合法定條件的申請人不予房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)許可或者不在法定期限內作出準予房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)許可決定的；

3）利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他利益的；

4）不履行監督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處的。

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)拒絕按照《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》提供房地產(chǎn)交易、登記信息查詢(xún)服務(wù)的，由其上級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！