房估知識點(diǎn)：稅率或稅額標準

稅率是據以計算應納稅額的比率，即對課稅對象的征收比例。稅率和稅額標準體現征稅的深度。在課稅對象和稅目（即具體的征稅項目，復雜的稅種需設稅目）不變的情況下，課稅額與稅率成正比。稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負擔。按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率三類(lèi)。

注：比例稅率是稅率的一種形式，即對同一課稅對象，不論其數額大小，統一按一個(gè)比例征稅，同一課稅對象的不同納稅人稅負相同。如契稅的稅率為3%～5%。房產(chǎn)稅采用比例稅率，按房產(chǎn)余值計征的，稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%。

定額稅率是從量計稅時(shí)按照計稅依據的計量單位直接規定的應納稅額，又稱(chēng)稅額標準。定額稅率主要有4種表現形式：第一種是地區差別定額稅率。第二種是分類(lèi)分級定額稅率。第三種是幅度定額稅率。第四種是地區差別、分類(lèi)分級和幅度相結合的定額稅率，即對同一征稅對象按照地區差別或者分類(lèi)分級實(shí)行有幅度的定額稅率，如城鎮土地使用稅和耕地占用稅就是采用這種稅率。

累進(jìn)稅率，是指隨著(zhù)征稅對象的數額由低到高逐級增加，所適用的稅率也隨之逐級提高的稅率。即按征稅對象數額的大小劃分若干等級，由低到高規定相應的稅率，征稅對象數額越大，適用的稅率越高，反之則相反。累進(jìn)稅率又分為全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率、全率累進(jìn)稅率和超率累進(jìn)稅率四種。如土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率。

【例題】我國現行的稅率形式有（ ）。

A.比例稅率

B.定額稅率

C.加成稅率

D.累進(jìn)稅率

E.附加稅率

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是稅收制度及構成要素。我國現行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。參見(jiàn)教材P203。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！